Как отремонтировать недвижимость в правильном порядке

Содержание

• этапы
• Часть 1 Подготовка к ремонту недвижимости
• Часть 2 Выполните необходимые работы

При покупке дома для ремонта важно убирать и ремонтировать в определенном порядке. Не стоит радоваться слишком быстро или тратить время и деньги. Вовлеките процесс методично и не разочаровывайтесь, если дела идут не по плану. Просто следуйте нескольким ключевым советам, и вы легко сможете отремонтировать свой дом или коммерческую недвижимость.

этапы

Часть 1 Подготовка к ремонту недвижимости

1. 
   

   
   Осмотрите дом. Прежде всего, вы должны сначала тщательно осмотреть имущество, подлежащее ремонту. Обратите внимание на предметы, которые находятся в хорошем состоянии, и места в доме, где должны проводиться работы. На вашей стороне полезно иметь строительного эксперта. Он сможет определить некоторые вещи, которые вы можете пропустить, в том числе трещины или плохое качество изготовления. Задавайте ему вопросы на протяжении всего визита.
   • Осмотр должен проводиться в системе отопления, в системе кондиционирования, в помещениях, в санузлах, в электроустановках, на крыше, в мансарде, в системе утепления, стенах, потолках, полах, окнах, дверях. , фундамент и подвал.
   • Если вы не являетесь строительным подрядчиком, вам не следует делать это самостоятельно.
   • Делайте фотографии на протяжении всего осмотра.
   • Стоимость осмотра будет зависеть от размера, местоположения и стоимости имущества.

2. 
   

   
   
   
   Разработайте контрольный список. После того, как вы определили области, над которыми нужно работать, составьте контрольный список реабилитации. Это поможет вам не сбиться с пути. Рассмотрим детали интерьера (стены, краски и т. Д.) И детали экстерьера (сад, желоба и наружное освещение).
   • Этот контрольный список должен быть очень подробным и описывать все обновления.
   • Отчет о проверке может быть использован для составления контрольного списка.

3. 
   

   
   Установите бюджет. Просмотрите свой контрольный список и определите стоимость каждого ремонта. Оценить эти затраты можно легко, используя электронную таблицу Excel. Ваш бюджет должен быть организован по темам. Если стоимость вашего ремонта превышает сумму вашего бюджета, вам нужно будет внести некоторые изменения в контрольный список.
   • Не забывайте учитывать непредвиденные проблемы при создании бюджета. Они неизбежны. Новые проблемы могут возникнуть после запуска процесса.
   • Если вы планируете продать дом после его завершения, подумайте, сколько вы хотели бы продать его.

4. 
   

   
   
   
   Работать с вдохновителем. Наем хорошего строительного подрядчика облегчит процесс. Не торопитесь, чтобы искать компетентного подрядчика. Вы можете найти один по рекомендации, через ваш местный строительный отдел, кооператив по недвижимости и рабочие банки. Отбор кандидатов, чтобы определить, какой из них лучше всего подходит для вашего проекта.
   • Вот некоторые важные детали, которые вы должны учитывать при проверке.
     • Опыт работы кандидатов: они должны иметь опыт работы не менее трех лет.
     • Рабочее оборудование подрядчика: у идеальной строительной компании должны быть свои материалы.
     • Сотрудники: идеальный поставщик должен иметь хорошо обученную рабочую силу, чтобы завершить работу.
     • Получение рабочей лицензии. Каждый предприниматель должен иметь лицензию, выданную компетентными органами.
     • Владение страховым полисом: это может быть страхование гражданской ответственности или страхование от несчастных случаев.
     • Субподрядчики. Постарайтесь выяснить, используют ли кандидаты субподрядчиков.
     • Рекомендации: у идеального кандидата должно быть как минимум три хороших отзыва.
   • Все заявители должны представить предложение в надлежащей форме. Выберите строительную компанию, которая наилучшим образом соответствует вашему бюджету и может сделать хорошую работу.

5. 
   

   
   Возьмите тур с подрядчиком по вашему выбору. После того, как вы выбрали поставщика, вам может потребоваться посетить помещение. Это также может помочь вам скорректировать свой бюджет и контрольный список.
   • Запланируйте конкретные сроки завершения работ, когда все будет готово. Это способствует большей прозрачности со стороны всех заинтересованных сторон.

6. 
   

   
   Подайте предварительное заявление властям. Это административный акт, позволяющий администрации проверять соответствие вашего проекта действующим правилам городского планирования. Эта декларация необходима для небольшой работы и поможет вам избежать нарушения строительных норм и правил в вашем районе. Вам нужно будет отправить файл декларации о работе в мэрию, которая предоставит вам квитанцию ​​с указанием даты начала работы.
   • Расширения, реконструкция и изменения внешнего вида зданий в определенных охраняемых районах или муниципалитетах требуют декларации о работе.
   • Такие работы, как замена окна или двери другой моделью или покраска фасада вашей собственности, требуют предварительного уведомления.
   • Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с менеджером вашего проекта или посетите официальный сайт французской администрации.

Часть 2 Выполните необходимые работы

1. 
   

   
   Начните все разрушать и собирать мусор. Соберите мусор внутри или снаружи здания. Удалите все, что повреждено или будет заменено (полы, шкафы, светильники, осветительные приборы, шкафы, водонагреватели и т. Д.). Для наружной работы вы можете обрезать мертвые деревья или кусты и убрать гаражные ворота, заборы, навесы, доски и сайдинг.

2. 
   

   
   Позаботьтесь о фундаменте и проблемах крыши. Если имущество нуждается в новой кровле, вы должны сделать это перед началом любых внутренних работ. Вы не хотите, чтобы в здании были утечки воды. Ремонт фундаментов на балках, блоках и плитах также должен быть сделан на этом этапе.
   • Начиная с внешнего ремонта, недвижимость станет менее привлекательной во время ремонта.

3. 
   

   
   Установите новые двери, окна и отделку. Вы должны позаботиться о наружных дверях и окнах, как только фундамент будет завершен.Это помогает защитить здание от стихии и предотвратить проникновение животных. С новыми окнами и дверями ваш дом будет все меньше и меньше походить на строительную площадку.
   • Подсчитайте количество нужных вам дверей и окон и проведите измерения, прежде чем купить их. Проводите измерения с большим вниманием.
   • Установка новых входных дверей изменит внешний вид здания и усилит его.

4. 
   

   
   Позаботьтесь о сантехнике и системах отопления, вентиляции и кондиционирования. Ремонт сантехники может включать водонагреватели, ванны и душевые кабины, душевые кабины, а также водопроводные или газовые каналы. Возможно, вам придется установить новые системы отопления, вентиляции, водопровода и кондиционирования или отремонтировать существующие системы. Работу можно также проводить на электрических системах.
   • Если люди занимают имущество на постоянной основе, будьте осторожны при установке кондиционера на открытом воздухе. Вы не хотели бы быть украденным!

5. 
   

   
   Уложить гипсокартон. Вы можете установить новый гипсокартон или отремонтировать старый. Ремонт этих стройматериалов будет дешевле. Тогда вы можете сделать некоторые работы на стене и потолке.

6. 
   

   
   Покрасить потолок и стены. Накройте пол сумками или брезентом и используйте клей художника, чтобы защитить поверхности, которые вы не хотите красить. Окна и петли также должны быть покрыты скотчем. Нанесите гипсовую штукатурку на молдинги и плинтусы перед покраской. Используйте грунтовку на стены перед нанесением краски.
   • Вы должны очистить стены, прежде чем начать рисовать. Некоторые художники слегка отшлифуют стены и снова очистят их после нанесения отделки.
   • Попробуйте покрасить стены кистью миниатюр в форме буквы V или W, избегая при этом движений вверх и вниз.

7. 
   

   
   Установите светильники и напольные покрытия. Также на этом этапе вы можете установить необходимое оборудование, включая плиту, посудомоечную машину, стиральную машину, сушилку.
   • Освещение - отличный способ изменить внешний вид объекта недвижимости и является относительно недорогим по сравнению с другими ремонтными работами.
   • Пол может быть покрыт керамической плиткой, паркетом, ковром или шпоном.
   • Напольное покрытие устанавливается позже, чтобы не загрязнять пол краской и не допускать повреждения рабочих, входящих и выходящих из дома. Поскольку вы хотите, чтобы ваши полы были прохладными, когда вы закончите, вы можете рассмотреть возможность выполнения большей части внутренних работ перед установкой пола. По крайней мере, постарайтесь защитить свой новый пол от всех приходов и уходов во время внутренней работы.

8. 
   

   
   Добавьте последний штрих. Когда все будет сделано, просмотрите всю проделанную работу. Возможно, вам придется ретушировать краску или внести некоторые коррективы в последнюю минуту в системы сантехники, отопления, вентиляции, сантехники и кондиционирования воздуха или в электрические системы. Не забудьте хорошо убрать дом.
   • Заключительная проверка также была бы хорошей идеей.

9. 
   

   
   Выложите экстерьер имущества. Начните с фасада, потому что это то, что люди увидят в первую очередь. Вы должны заботиться о заборах, внутренних двориках, террасах, тротуарах, подъездах и проходах. Затем добавить почву для посадки цветов, кустарников и т. Д. Вы должны заботиться о заднем дворе в прошлом.
   • Определите уровень пыления вашей собственности перед покупкой растений. Если во дворе много деревьев, покупайте саженцы, которые требуют мало света.
   • Поговорите с садовником о своих идеях и попросите его дать рекомендации по типам растений, которые подходят для вашей собственности.
   • Изучите, сколько времени займет работа по благоустройству. Если у вас меньше времени, чтобы проводить в суде, ищите варианты, которые требуют минимального обслуживания.
   • Если ваши окна находятся слишком близко к земле, сажайте кустарники, маленькие деревья и покрывайте растения, а не более высокие растения. Вы все равно не против, что люди увидят вашу прекрасную собственность!