Как заполнить договор купли-продажи

Содержание

• этапы
• Часть 1 Подготовка к написанию контракта
• Часть 2. Объясните стоимость покупки и вопросы оплаты
• Часть 3 Опишите окончательные расходы по соглашению
• Часть 4 Опишите процесс проверки
• Часть 5 Дайте обещания
• Часть 6 Завершить соглашение

В этой статье: Подготовка к написанию контракта с объяснением цены покупки и вопросов оплатыОписание окончательных затрат в рамках соглашенияОписание процесса проверки Обещания Завершение соглашения25 Ссылки

Договор купли-продажи является одним из наиболее часто используемых соглашений в случае продажи недвижимости. Это написано, как только покупатель делает предложение, и продавец принимает его. Этот тип договора определяет основные условия, такие как сумма депозита, дата закрытия и любые особые обстоятельства, которые могут оправдать расторжение договора. Как правило, этот документ готовится нотариусом или доверенным лицом, который занимается процессом закрытия транзакции. Если вы продаете свой собственный дом, вам придется написать этот тип соглашения. Не забудьте проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы представить свой проект.

этапы

Часть 1 Подготовка к написанию контракта

1. 
   

   
   Принять соответствующий формат. Для удобства чтения важно напечатать договор купли-продажи. Вы не хотели бы, чтобы другая сторона думала, что вы скрываете информацию маленькими шрифтами. Поэтому используйте читаемый формат и стиль символов, например 12-точечный шрифт Times New Roman, который очень популярен.
   • Если вы планируете использовать соглашение о продаже более одного раза, попробуйте создать шаблон, из которого будут созданы все ваши контракты. Запланируйте пустые строки для информации, которая будет варьироваться от контракта к контракту, включая цену покупки и имя покупателя.

2. 
   

   
   Вставьте заголовок. Центрируйте заголовок документа между левым и правым полями в верхней части страницы. Вы можете предложить в качестве заголовка Договор купли-продажи или Договор на покупку недвижимости .

3. 
   

   
   
   
   Определите вовлеченные стороны. Важно с самого начала указать, кто является покупателем, а кто продавцом. Запланируйте пустые строки для заполнения имен или сделайте короткий абзац следующим образом:
   • (покупатель), предлагает и соглашается купить у (продавец), в соответствии с положениями и условиями, изложенными в настоящем документе, имущество, юридически описанное как  .

4. 
   

   
   Сделайте официальное описание недвижимости для продажи. В договоре вы должны точно описать рассматриваемое имущество. Поэтому постарайтесь найти юридическое описание объекта недвижимости, которое есть в титуле. Вы можете обратиться к нотариусу или в службу регистрации земли, от которой зависит ваша собственность, чтобы получить копию свидетельства о праве собственности.
   • Смотрите эту статью для получения дополнительной информации.

Часть 2. Объясните стоимость покупки и вопросы оплаты

1. 
   

   
   
   
   Укажите цену покупки недвижимости. Например, вы можете написать что-то вроде этого, цена покупки есть. Как только деньги зачислены, оставшаяся сумма будет выплачена покупателем при закрытии договора..

2. 
   

   
   Определите любую сумму, уплаченную клиентом до доставки товара. Депозит является формой депозита. Это каким-то образом доказывает, что покупатель действительно хочет приобрести товар. Без оплаты депозита потенциальный покупатель может претендовать на покупку ряда домов. Включите пункт, описывающий сумму депозита и крайний срок подачи.
   • Вот пример предложений, которые вы могли бы предложить: депозит должен быть оплачен доверенному агенту в виде чека или денежного перевода. Покупатель должен оплатить агенту платежи не позднее 15:30, через пять календарных дней после того, как продавец принял этот контракт.
   • Вы также должны указать, что суммы денег, уплаченные до доставки недвижимости, будут зачислены на покупную цену.

3. 
   

   
   Решить вопрос финансирования. Определите источник финансирования покупателя и попросите доказательства того, что он / она имеет право на финансирование. Как правило, письмо, выданное банком или кредитором, является достаточным доказательством.
   • Например, если покупатель использует жидкость, напишите следующее: это предложение наличными. Баланс покупной цены будет рассчитан для транзакции с помощью заверенного чека. Также можно попросить покупателя приложить подтверждающее письмо, чтобы указать уже имеющиеся средства.
   • Если покупатель получает кредит, укажите тип кредита (например, кредит от государственного учреждения, обычный кредит и т. Д.). Также попросите письмо о статусе кредита и укажите крайний срок для получения письма.

4. 
   

   
   Список предметов, включенных в продажу. Дом может быть продан с личной собственностью внутри или «пристроенной» собственностью. К ним относятся любые улучшения в собственности, которые не могут быть удалены, такие как полки в стене или дымоход. Укажите все имущество или предметы, относящиеся к недвижимости, предлагаемой для продажи, например:
   • ковер
   • светильники и приспособления
   • зеркала
   • отопительное и охлаждающее оборудование
   • краны
   • потолочные вентиляторы
   • двери
   • окна, решетки и двойные окна
   • встроенная техника
   • система безопасности
   • витрины
   • тенты
   • забор

5. 
   

   
   Определите предметы, которые не являются частью продажи. Если продавец решит забрать что-то, обязательно включите это в договор купли-продажи. Возможно, он захочет забрать свою технику. Если так, перечислите их.
   • Также укажите любой арендованный объект в доме. Покупатель должен знать, что этот товар не принадлежит продавцу.

6. 
   

   
   Укажите, хочет ли покупатель продать свой дом. Эта мера очень важна. Часто нереально ожидать, что кто-то купит дом, если он не продает свой текущий дом. Если вы включите такую ​​меру, покупатель может больше не интересоваться вашим предложением. Кроме того, предложение не может быть обусловлено продажей текущего дома покупателя. В любом случае, дайте более подробную информацию по этому вопросу.
   • Это предложение подлежит продаже действующей лакированной собственности, которая находится в течение нескольких дней.
   • Данное предложение не подлежит продаже имущества покупателя.

Часть 3 Опишите окончательные расходы по соглашению

1. 
   

   
   Укажите расходы, которые должен оплатить продавец. В общем, продавец должен оплатить все существующие кредиты или ипотечные кредиты. Кроме того, он должен оплатить комиссионные за недвижимость, страхование права собственности с покупателем на пособия, а также остаток на арендуемых предметах, которые все еще находятся в собственности. При подписании договора он также перечислит покупателю любой существующий арендный депозит.

2. 
   

   
   Опишите сборы, которые должен заплатить покупатель. Покупатель может оплатить регистрационные взносы целевого депозита, комиссионные за транзакции, применимые к ассоциациям, трансфертные пошлины, страхование (риск и прочее), комиссионные за оплату имущества и свои собственные расходы.

3. 
   

   
   Укажите сторону, которая будет платить налоги. Недвижимость может быть продана в середине текущего года. В результате вы можете рассчитать пропорциональные налоги. Укажите, будут ли налоги пропорциональными и на чем будет основано пропорциональное распределение.
   • Например, пропорциональный расчет может основываться на налогах за предыдущий год, согласованной сумме или самой последней информации из вашего отдела.

Часть 4 Опишите процесс проверки

1. 
   

   
   Уведомить покупателя, чтобы получить осмотр. Процесс проверки является неотъемлемой частью покупки дома. Включите пункт, в котором покупатель признает, что его уведомили об осмотре дома.
   • Вот как это может выглядеть: покупатель признает, что ему посоветовали арендовать услуги профессионала за свой счет для проверки имущества, Затем оставьте место для покупателя, чтобы прикрепить свои инициалы.

2. 
   

   
   Укажите, подлежит ли продажа проверке. Иногда покупатель хочет убедиться, что осмотр перед заключением соглашения. Если это так, укажите, что продажа зависит от осмотра дома.
   • Например, напишите это: это предложение обусловлено тем, что покупатель получает осмотр имущества и получает отчеты за свой счет. Осмотр может включать в себя структурные, механические, паразитарные и физические условия дома. Письменное уведомление должно быть отправлено продавцу или его агенту в течение 5 рабочих дней с момента принятия настоящего договора.
   • Lacqueror также может отказаться от проверки. В таком случае спланируйте линию, чтобы покупатель мог инициализировать документ, чтобы указать, что он отказался от проверки.

3. 
   

   
   Определите возможные варианты в случае неудовлетворенности. Вы можете получить плохой отчет о проверке. В этом случае покупатель может не захотеть закрыть продажу как есть. Поэтому вы должны объяснить различные варианты, которые идут с каждой стороной.
   • Покупатель может принять условия.
   • Продавец может внести изменения и предоставить доказательства того, что условия были исправлены.
   • Затем обе стороны могли бы договориться.
   • Если продавец ничего не предлагает, соглашение аннулируется в течение определенного количества дней после получения отчетов.

4. 
   

   
   Рекомендую покупателю провести исследование. Вы должны предоставить пункт, в котором покупатель признает, что его уведомили о завершении расследования. Если он сдастся, уточните эту информацию. Попросите его поставить инициалы рядом с любым отказом.

Часть 5 Дайте обещания

1. 
   

   
   Перечислите претензии продавца. Это заявления о том, что продавец гарантирует в момент заключения договора. Если факты оказываются ложными, покупатель, как правило, может расторгнуть договор или провести судебный процесс. Попробуйте перечислить претензии продавца. Такие утверждения, как следующие, являются типичными:
   • отсутствие правил о дурбанизме, пожарных норм и строительных норм,
   • здание не находится на аллювиальной равнине или в определенной зоне затопления,
   • отсутствие пограничного спора,
   • отсутствие нарушения линий вывода, линий собственности или сервитутов.

2. 
   

   
   Опишите путь, символизирующий передачу права собственности. Как правило, продавец передает покупателю общий акт безопасности. Предоставление гарантии позволяет продавцу фактически заявить, что он является законным владельцем собственности, что он имеет право передавать право собственности и что никто не может его взять. В случае, если эти обещания являются ложными, покупатель может подать в суд на получение компенсации.
   • Ваше предложение может быть: продавец передаст покупателю действительный и товарный документ о праве собственности на основании действующего акта общей гарантии .

3. 
   

   
   Опишите, как риск потери будет перенесен. Дом, который был продан, мог сгореть между датой подписания контракта и датой его заключения. Кто будет нести риск? Если вы планируете такой раздел, вы сможете объяснить это.
   • Вот как может выглядеть такой пункт: Продавец несет ответственность за любые убытки или ущерб до закрытия договора.

Часть 6 Завершить соглашение

1. 
   

   
   Включить пункт об урегулировании споров. Любой спор между двумя сторонами может быть рассмотрен судом. Тем не менее, вы также можете заранее решить любой вид спора с помощью посредничества. Включите посреднический договор в договор купли-продажи.
   • Вот как это может выглядеть: любой спор, возникающий из настоящего Соглашения или связанный с ним, передается в частную посредническую службу. Посреднические расходы будут поровну разделены между обеими сторонами.

2. 
   

   
   Укажите даты принятия и закрытия договора. Предложение о продаже не действует бесконечно, и поэтому в соглашениях о покупке и продаже часто указывается крайний срок для принятия и закрытия. Укажите эти даты в вашем контракте.
   • Например, вы могли бы написать это, это предложение отменяется, если оно не было принято продавцом в письменной форме не позднее. Закрытие сделки произойдет после получения покупателем копии документа с указанием товарного наименования или документа со страховым правом собственности. Это предложение сделано для  .
   • Вставьте строку подписи для покупателя под этим заявлением.

3. 
   

   
   Запланируйте раздел, чтобы показать, что продавец принял предложение. Вы также должны предусмотреть положение, согласно которому продавец прямо заявляет, что он принимает договор. Если вы должны заплатить комиссионные, обязательно укажите эту информацию здесь.
   • Вот как это может выглядеть: предложение о покупке вышеупомянутой недвижимости принимается в соответствии с условиями, изложенными выше. Нижеподписавшийся настоящим соглашается оплатить брокерские сборы в соответствии с действующим договором купли-продажи.

4. 
   

   
   Представьте свой проект юристу. В этой статье описывается, как написать базовый договор купли-продажи. Ваши потребности могут отличаться. Чтобы убедиться, что в документе ничего не пропущено, покажите его квалифицированному юристу, специализирующемуся исключительно на праве недвижимости.
   • Ваш местный бар может порекомендовать специалиста по праву недвижимости.
   • Как только у вас появится имя юриста по недвижимости, позвоните ему и назначьте встречу. Спросите до суммы его сборов.